新加坡的旧公寓还在升值吗?
前段时间，我们看了一下发展的典型时期，在它们形成整体之前;我们得出的结论是，私人无土地项目很少能持续超过40年。但仍有一些值得尊敬的项目屹立不倒，它们都是在上世纪六七十年代完成的。
这让我们想知道:如果非常古老的组屋仍然能找到买家并升值，那么新加坡的旧公寓真的也会升值吗?我们查看了一些我们能找到的最古老的网站，并找出了表现最好的网站:
在严格的技术术语中，1974年之前没有“共管公寓”这个词。比佛利麦(Beverly Mai)建于1974年，正式成为新加坡首个共管公寓开发项目。
不过，在共管公寓分类之前，也有一些没有土地的私人房产，其中包括无电梯公寓。
虽然术语“无地私人住宅”在技术上是最正确的，但我们仍然将其称为“共管公寓”，因为在新加坡术语中，这是对私人开发项目的松散使用。
| 项目名称 | 任期内 | 年建成 | 规划区域 | 规划面积 |
| EASTVILLE公寓 | 不动产 | 1966 | 中部地区 | 芽笼 |
| 万寿堂 | 不动产 | 1966 | 中部地区 | 青 |
| 仍然大厦 | 不动产 | 1967 | 东部地区 | Bedok |
| 联合大厦 | 不动产 | 1968 | 东部地区 | Bedok |
| SENNETT房地产 | 不动产 | 1968 | 中部地区 | 青 |
| 果园法院* * | 自1973年7月1日起99年 | 1970 | 中部地区 | 河谷 |
| 植物园大厦 | 不动产 | 1970 | 中部地区 | 唐林 |
| 祷告法院 | 不动产 | 1970 | 中部地区 | 祷告 |
| 植物园景观 | 不动产 | 1970 | 中部地区 | 唐林 |
| 金夏法院 | 不动产 | 1970 | 中部地区 | 牛顿 |
| 劳埃德法院 | 不动产 | 1970 | 中部地区 | 河谷 |
| 留置权塔 | 不动产 | 1970 | 中部地区 | 唐林 |
| 河谷公寓 | 不动产 | 1970 | 中部地区 | 唐林 |
就我们所能找到的。**有多种租赁
我们找到的所有最古老的项目(从66年到70年)都是永久业权项目，只有一个例外:那就是果园苑(Orchard Court)。果园苑(Orchard Court)是一栋奇特的混合租赁物业，其历史可以追溯到1973年。出于这个原因，我们在下面特别提到了它。
植物园大厦是罕见的建筑之一，尽管旁边是一家医院(格伦伊格尔斯)，但仍然被认为是一个宁静的地方。不管是不是医院，这个项目毗邻联合国教科文组织世界遗产植物园，沿着克吕尼路最好的一段路。
即使晚上偶尔会有一辆救护车，这也是一个享有盛誉的低密度飞地，接近陆地生活的感觉。现在将其与超过1700平方米的大单位面积结合起来。它的面积很小，只有112个单位，很容易理解它的吸引力。
此外，约360万至380万美元的价格可能并不便宜，但就地段而言，对一些人来说，这是一个有吸引力的价格。请记住，从这个项目，你可以简单地步行到唐林购物中心和纳西姆山/库斯卡登地区。
虽然住在这里的人可能都有能力开车，但公共交通便利:你可以步行到离果园只有两站路的纳皮尔捷运(Napier MRT)。
如果说有一个主要的缺点的话，那就是缺乏优先招生距离的学校;但这个地区几乎所有其他私有财产都是如此。此外，除了安全之外，这里没有值得一提的设施(而且不是每个停车场都有避难所)。
这个项目紧邻下方的植物园景观。
该项目紧邻上面的植物园大厦，区位优势相同。这两个项目的年龄相同，但这个项目的单元略多一些(146个单元)。
除了更大的一块土地(和一些花园空间)，这里的另一个不同之处在于停车场完全没有遮挡。
由于这两个项目都非常接近，最终的结果将取决于买家对室内设计和布局的偏好。
Eastville公寓的表现可能是由于朱家村的中产阶级化。
虽然在21世纪初，这个地区有点肮脏，按摩院和肮脏的酒吧越来越多，但后来已经清理干净了。
它现在是加东生活方式的一部分，靠近i12加东这样的购物中心，以及东海岸路上适合家庭的酒吧和餐馆。这对伊斯特维尔的居民来说是一个巨大的福音，他们距离Joo Chiat/Katong的主要路段只有很短的步行路程。
周边也大多是落地的低密度住宅;但这可能会被项目对面的一个礼拜场所部分抵消。
由于这里的街道很窄，在举行宗教仪式的时候会很拥挤。但在其他时候，这里和任何陆地飞地一样和平。
与大多数低密度地区一样，可达性并不是一个强项。在步行距离内没有捷运站，所以你可能必须步行到Joo Chiat，然后搭乘往返这条路线的公交车(Eunos捷运是最近的)。
另一方面，这块土地上的设施并不稀少;这里的感觉最好被形容为中巴鲁的“东区版本”。
附近有很多餐馆，而且相对较近的i12 Katong, Katong Village和Parkway Parade意味着几乎有太多的超市可供选择。
总的来说，非常适合那些轻松的房主;但投资者可能会因为这附近竞争激烈的精品公寓数量之多而望而却步。
金希苑可能是乌节路上最实惠的物业，你可能没有听说过。它位于斯科特广场和伊丽莎白山医院之间，就在幸运广场后面。
大多数单位都很大，面积在1000平方米以上。英国《金融时报》;截至今年，1400多平方米的单位。结果显示，这些公寓的成交价仅为305万美元。
不过，在你说它贵之前，请记住这处房产位于Orchard购物带。除了可以使用乌节路上的所有设施外，还可以步行前往乌节捷运(NSL, TEL)。
但现在的缺点是:这处房产迫切需要翻新，看起来完全像过去的遗迹。如果你对乌节路公寓的期望是华丽和超现代的，那就去别处看看吧。
此外，由于它的位置(即靠近乌节路的一个主要路口，幸运广场和一家医院)，这个项目将使那些开车的人感到不快。
比起购房者，房东可能更感兴趣;但我们确实注意到莱佛士女子中学在优先入学距离之内。只有学校在招生距离上，我们才应该指出。
在这一带很难找到租赁房产;或许正因为如此，果园苑的价格与附近的项目存在显著差异。
尽管整个项目可以追溯到1973年，但该开发项目的租赁期是混合的(99年和999年的混合租赁期)。
最近的交易，面积为1400多平方米。英尺(Ft.)的房产价格在240万美元到260万美元之间，在这个地区是可以承受的。然而，这是由于提前租约衰减(1973年起的99年租约)被计入价格。
请注意，由于租期为50年，一些银行可能不会为99年的租期提供全额融资;此外，对更高现金支出的需求或许也解释了这些公寓要价较低的原因。
撇开年龄不谈，这是一个强大的位置，距离萨默塞特(NSL)和多比高特(CCL, NSL, NEL)地铁站等远。包括新加坡广场(Plaza Singapura)和乌节中心(Orchard Central)在内的众多大型购物中心几乎提供了居民可能需要的任何便利设施。
这里离已故内阁资政在奥克斯利的家很近，而且靠近伊斯坦布尔，这也给这里带来了一些额外的声望。
低廉的价格(在Orchard的范围内)，加上较高的可出租性，将吸引房东的兴趣。毕竟，租户并不关心剩余的租约;而且他们仍将支付果园面积利率(或接近于此)。
对于那些不介意老房子，甚至喜欢翻新老房子的人来说，一个理想的位置可能比你想象的要便宜得多。只要确保你了解购买老房子的含义，从维护问题到对融资的影响。
但如果你担心新加坡的旧公寓是否还在升值，那么答案很简单——是的，尤其是由于土地价值而拥有永久产权。
本文最初发表于Stackedhomes。
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